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從去年3月份開始，北京打響瞭中國房地產調控的第一槍，在一年時間裡，北京先後發佈瞭限購、限價、限商等30餘項措施，力度之大前所未有。北京出手後，其它房地產核心城市也開始跟進，有樣學樣，全國出現瞭之前不敢想象的樓市成交量萎縮現象。

住房需求擺在這，但房價也擺在這，要住房但是買不起怎麼辦?可以租。在政府對房地產市場重拳調控的同時，也在大力發展房屋租賃市場。從2015年開始，住建部就提出瞭租售並舉的政策，一開始大傢都沒當回事，但隨著一個一個政策相繼落地，我們發現租房住已經變得越來越可行。



房地產投資信托是一種金融行為，金融行為的最大優勢是什麼，就是集中力量辦大事。那麼未來在大中型城市中質量好的租賃房勢必會增加。這裡的質量好不僅僅是房屋和裝修質量，而是整體的運營實力和服務。這對於買不起房，又不想住地下室、城中村的白領來說是一個更好的選擇。



尤其在4月25日，證監會和住建部聯合發佈瞭《關於推進住房租賃一川抽水肥清理行｜找化糞池位置｜台中找化糞池位置資產證券化相關工作的通知》。要重點支持住房租賃企業，發行以其持有不動產物業，作為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信托基金(REITS)。

這什麼意思，就是告訴大傢，現在可以融資搞租賃房瞭。因為限價令和政策導向，房地產企業的利潤越來越低，所以隻好退而求其次搞租賃房。現在可以融資瞭，對於中小房地產企業甚至個人投資者來說都是一件好事，因為相對來說資金壓力小，還可以參與到大宗房地產市場中 學遊泳 ，分享物業資金和增值收益。而從這項政策上也可以看出政府在推動房屋租賃市場上的決心。

對於手中有錢的購房者來說，什麼時候買房絕對是第一難題。但中國主要城市的房價是不會跌的，就算小有下跌也隻是暫時性，大趨勢會保持上漲，隻是漲得快慢的問題。所以你如果真的是有需求，那就趕緊買瞭吧，多住一天是一天。而且未來貸款利率也有大幾率會更高，買之前一定要算好，看看自己是否有能力承受房貸。有公積金的盡量用公積金，即使和商貸組合使用也能享受到部分優惠。總之別指望房價斷崖式下跌，就算真有那麼一天，你手裡的錢也不值錢瞭，該買不起照樣買不起。

房價少漲，但供房更難

買不起可以租

GIO華興控股葛小松：房地產調控一年多，你是等著買房還是等著租房

兩會期間央行副行長潘功勝在回答記者提問時也表示，雖然房貸利率上升瞭，但從大的周期上看，仍然處於一個較低的水平。而商業銀行還會考慮負債端利率上升和房地產的風險，以及國際環境下的加息趨勢，房貸利率可能還會進一步提升。

可以看出，在政府的一套組合拳下，房價雖然依然是在上漲，但相比2016年之前的幅度已經縮小，深圳的房價還有所下跌。說中國房價會全面下跌甚至崩盤是不可能的，因為房地產是中國經濟的重要基礎，無論從需求還是政策上分析，像日本那樣的房地產泡沫破裂都不會發生在中國。有人認為中國現在面臨和美國之間的貿易戰風險，經濟有可能遭受沉重打擊。要說貿易戰對中國房地產市場沒影響是不現實的，但這個影響不會是致命打擊，因為我們從2015年就開始去杠桿，並且一直強調 防范化解系統性金融風險 ，還有大規模的限購政策，都是為瞭確保金融的穩定性。所以在面對各種突發事件時，中國實際上已經做好瞭充分的準備。

租房是否是最佳選擇

走在住宅區裡，你會發現那些穿西服打領帶的房產銷售人員少瞭很多，去年的金九銀十本應是房地產銷售旺季，但實際成交量卻慘不忍睹。一時間有關房價下跌、房地產崩盤的言論漫天飛舞。但時至今日，這種悲觀觀點並未成真，相反中國房地產業已經開始趨於穩定和理性化，隻不過這種趨勢隻是剛剛開始。從近日經濟學傢樊綱六個錢包理論引起一川抽水肥清理行｜公寓化糞池位置｜台中公寓化糞池位置爭論就可以看出，經過瞭一年多的時間，老百姓依然是談房色變。那麼在房地產調控一年多後，對於老百姓來說中國的樓市到底發生瞭哪些變化，比起買房，租房是否更加劃算?

此外，這次通知還特別提到瞭要 鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。支持住房租賃企業建設和運營租賃住房，並通過資產證券化方式盤活資產。支持住房租賃企業依法依規將閑置的商業辦公用房等，改建為租賃住房並開展資產證券化融資。

意思就是說以前的商業辦公房可以改成商租一體或純租賃房瞭。房價貴和租金一川抽水肥清理行｜化糞池鑽孔價格｜彰化化糞池鑽孔價格高最主要的原因就是資源稀缺，現在通過政策調控，盤活瞭住房存量，也讓企業的閑置房有瞭用武之地。結合前面的租賃房質量提升，可以說是質與量共同增長。

以上是好的方面，但仔細分析實際情況不難發現，對於中國的年輕人來說，租的房再好，房租再便宜，也隻能解一時之需。都說中國的房價是丈母娘抬起來的，丈母娘們不會看著自己的寶貝閨女在外租房住。所以對大多數青年來說，租房隻是一種過渡手段，早晚還是要買房。那麼結合前面的高利率就會變成隻要一開始在外面住，就要先交幾年租金，再交後半輩子的銀行貸款。

而且由於投資者的回報預期，大城市推出的租賃房租金普遍較高，實際上租金很可能也會成為不小的負擔，但相比於買方來說，已經是最好的過渡手段瞭。

有錢又是剛需，要不要再看看？

房價不會暴跌，但也不會暴漲，而是保持在緩慢增長的態勢。對於購房者來說，想要住上屬於自己的房子依然沒那麼簡單。因為從限購政策開始實行，北京的住房利率就一直在往高走，而且還限制瞭貸款額度，提高瞭首付比例。也就是說以前買不起房的壓力開始變成買不起+供不起瞭，也難怪樊教授六個錢包的說法會引起這麼大反應，關鍵還是購房對一個傢庭的壓力並未減弱。

所以對於剛需者來說，買房這件事本身沒什麼可太多猶豫的。那如果不是剛需，是炒房的呢?記住四個字就好：房住不炒。
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